2020年中国商业地产十大预测

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2019年是过去10年中商业地产最糟糕的一年，但却是未来10年中最好的一年！等到2029年，回头看看2019年。该预测可应用于商业地产场景，如传统实体零售、百货商店、购物中心、街道商店、办公楼等。，所有这些都是极其可怕的；因此，2020年商业地产的十大预测将特别与大家分享，以达到吸引有价值的投资，及时调整和重建实体业务的目的！

1.商家关门的潮流正在到来，自给自足的内容比自给自足的财产更重要

商业地产的资产价值取决于租金效率，而零售效率取决于新的投资组合。新的投资组合侧重于引入数字新零售双线品牌。随着传统实体商业的崩溃，投资促进应该把重点放在新的零售品牌上，并迫使开发商独立投资于自主经营的新零售行业，这比自我维持的房地产要重要得多。财产就像硬件。没有软件，它就是一个没有价值的烂壳。

2.三四月份，五线城市不良资产大幅增加

传统百货商店和购物中心的关闭浪潮将加速，一、二线城市的商业地产将出现大量空入住率和租金收入的大幅下降；第三、第四和第五个城市将会更加悲惨。他们大多数是中小型开发商。几乎90%的开发商不具备自持物业的实力和运营能力。银行资金被禁止进入商业地产，资产证券化的路线也不能穿过这些市场。开发商的唯一资金来源是私人高息贷款，因此大部分资产都被抵押给了出资者，最终成为不良资产。

3.到2020年，中小开发商的倒闭数量将超过2019年

2019年，超过500家开发商倒闭了！未来，商业地产的总体政策倾向于龙头企业。由于缺乏内容操作能力，中小开发商在征地成本、资金成本、开发成本和周转速度上没有优势；原有的自持房产要么可以低价快速变现，要么可以被偿还为不良资产，只有少数基础好的开发商才能生存。

4.传统的轻资产出口模式的盈利能力已经成为一个严重的问题

过去，大多数中小开发商引入了一些轻资产产出管理，因为他们缺乏系统的投资运营团队，如万达的轻资产产出模式；然而，在出口实施过程中，产权方投入很大，但收入与投资却极不均衡，投入产出比例严重失衡；为什么？由于出口商不是来自零售遗传背景，或传统的租金收取模式，且运营成本高，在整体市场低迷和商家关门潮的影响下，无法转化为零售产出，所以未来的出口商自己必须先转型升级，并在拥有成功的零售盈利模式后再谈产出。

5.传统的交通繁忙的主要商店面临着大量的商店关门

超市、电影院、ktv和健身房等交通繁忙的主要商业地产商店正面临着前所未有的关门潮。家乐福、沃尔玛和华润万家每年都大量关门。为什么？80、90和00之后，很少有人愿意去传统超市购物。他们中的大多数人是通过手机被送到家中的。传统超市能依赖中老年人消费多久？然而，电影院、ktv和健身房等高流量项目的盈利能力不如以前，大面积撤店是不可避免的。

6.电子商务的衰落对五线城市商业地产的影响

在线传统电子商务的衰落和社交电子商务及直播的兴起对五线城市产生了巨大的冲击，对一二线市场的在线冲击也将出现在三、四、五线市场，这将是一个降维的打击；如果实体企业不知道如何整合，后果将比一级和二级市场更严重。

7.商业地产的数字化和电子商务将逐渐兴起

2019年11月11日，阿里和JD.com推出了房地产板块，这意味着未来的房地产销售和投资业务将全面数字化，商业地产将通过数字全频道进行推广和激活，这将是商业地产最大的利好消息，先锋们一定会享受到第一波分红。

8.商业地产线上线下整合的必然趋势

2019年12月18日，阿里董事局主席张勇提出:“线上和线下没有区别，只有数字化与否。”未来，所有的商业元素都将完全数字化，然后在新技术的驱动下变得智能化和可操作化。以数字支付为例，当每次支付完成时，意味着传统业务的终结，但也意味着数字时代客户运营的开始。

9.投资运营与物业销售的整合

第十八掌，降龙十八掌最有力的招数，是串联前十七掌。在这个时代，如果投资推广、运营和销售不能串联，基本上99%都会失败。这意味着如果投资混乱，就不可能运作；如果经营不好，就收不到合理的租金；如果没有合理的租金回报，投资者将不会购买商店。10.商业地产与商户的融合，线上线下的统一

甲方只收取固定租金，乙方单独经营的时代将成为过去；甲、乙双方合资经营将是未来的趋势。线上和线下价格相同、价格相同的零售商在未来将基本消失，在线数字化运营+实体体验和服务将是未来的基本趋势。以上预测和观点希望能给商业地产和零售业带来一些帮助，正视市场变化的影响，及时调整和整合，迎接新的商业和零售时代！